실전토지투자강의 아무도 알려주지 않는 토지투자기법 [공개강의] 1강 - 건국대학교 미래지식교육원 박종철 교수

★        실전토지투자강의 아무도 알려주지 않는 토지투자기법 [공개강의] 1강                                           - 건국대학교 미래지식교육원 박종철 교수             게시일: 2016. 2. 26. 올에듀 부동산실무사관학교 바로가기▶http://alledu.net/edu/qc/landMain.html 부동산실무,부동산경매, 토지개발 등 실무관련 모든 강의 컨텐츠, 차원이 다른 교수진             토지 보는 계절 -- 언제가 좋은가?             땅이 보기 나쁜 계절 - 겨울 (수량 감소함으로, 악취모름)                              여름과 겨울은 바람의 방향이 다르다,                                                           겨울에 매물 나옴,                              여름엔 악취 심함,                              겨울에는 항상 하자 있는 땅이 매물로 나온다                                                         기획부동산과 상담하지 마라(수법 날이 갈수록 발전(말 잘함)                              땅 살때 2배 오른다고 하면 거짓말이다..그럼 내가 사지'               토지이용계획확인서..확인해도 맹신하면 안된다                             401개 에서                  --150개 는 항상 숨어있다 --지자체로 직접 전화하여 확인                                           경사도 35도가 넘으면 허가가 안 나온다                 15도에서 25도 경사도라야 허가된다                 강원도 -경상도 22도 개발                 경사도 17도에서 22도 소유자가..누구인가?                 각 지체마다 경사도가 다 다르게 허가된다.                 활엽수가 많은 임야가 개발수가 더 안 나온다                 침엽수                 임야관리법이 20개가 넘는다                 50년이 된 활엽수가 50년이 되면 개발 허가 안된다                 그러니 활엽수를 피함                 침엽수는 산불이 많이 난다 -나무에 기름을 부은 것과 같다                          송진이 녹아서 불이 살아남, 침엽수가 불이 나면 산불을 못끔.                 농지 - 전답 과수원                  바위가 많아도 산지, 늪도 산지                 준보전산지- 가격 비쌈                 공인용 산지 -  규제가 강한 걸 지정햇을 때                                     군사시설보호, 자연.. 문화제보호구역, 야생동물보호구역,                             산지 제한고영지역 - 백두대간(조선의 모든 산은 줄기가 백두산에서부터                                                       강을 한 번도 건너지 않고 백두산을 갔다.)                 임업용산지 - 보존산지라도 허가 받으면 사용할                                    요양병원 허가,주택,                                                 정리 : 글싹천사